山大路拆迁改造牵动人心 华强要来济南？

　　近日，在济南建新南路荷风园小区办公的刘经理向记者透漏，小区门口贴出了拆迁冻结公告，一时间成了大家讨论的主要话题。令他感到郁闷的是，他刚刚买了该小区的一套二手房，本以为终于能安定下来，此消息一出，他只好未雨绸缪，继续寻找新的办公场所了。刘经理随后发现，可能由于该小区内的电脑公司较多，让本来就较为紧张的山大路可供办公场所的房源显得更为紧张。

在济南市建委的官方网站（济南建设网）上，记者找到了该拆迁通告：

济南市建设委员会拆迁冻结通告 
济建拆冻字（2008）第48号
 
项目名称 铁路职业技术学院片区棚户区改造土地熟化项目
拆迁地点 历下区解放路北侧、山大路西侧
拆迁人 济南市旧城改造投融资管理中心
内容    经审查，济南市旧城改造投融资管理中心在历下区解放路北侧、山大路西侧实施的铁路职业技术学院片区棚户区改造土地熟化项目符合拆迁冻结条件，根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》（第223号政府令）第七条、第八条、第九条规定，现将冻结事项通知如下：
   一、冻结范围
市规划局颁发的建设用地规划许可证地字第370102200800162号及附图、附件确定的拆迁蓝线范围：解放路以北、山大路以西、铁路局宿舍以东、建筑新村南路以南。包括解放路45号至59单号、61号（61-1）、63号、65号（65-1）、67号至75单号、77号（77-1至77-8）、79号（55号铁路职业技术学院79-6至79-8）、山大路157号（创维数码广场157-1至157-11号）、建筑新村南路规划图所示蓝线范围以南临建商业房。以上门牌号包括副号及旁门。本冻结范围只包括城市居民用房。
   二、冻结期限
自2008年8月29日至2009年2月29日止。在冻结期限内取得拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；未取得房屋拆迁许可证的，需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期不得超过六个月，冻结期限届满之日，拆迁冻结自行解除。
   三、冻结事项
在冻结范围内的单位和个人不得进行以下活动：
  （一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建；
  （二）房屋租赁；
  （三）改变房屋和土地用途；
  （四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
 
               二○○八年八月二十九日

数百IT商家将重新找家？
　　根据通告，拆迁蓝线范围为“解放路以北、山大路以西、铁路局宿舍以东、建筑新村南路以南”，除了IT商家聚集地荷风园小区之外，亿维数码广场、齐鲁数码商厦以及世纪科技市场都在蓝线范围之内，这些卖场如果拆迁，那影响到的IT商家就更多了。那么，这些卖场到底会不会拆迁呢？记者首先联系了济南市建委，电话接通后，济南市建委的一位女同志在电话中首先表示，具体情况以网上公示为准。在记者提出××卖场是否会拆迁等具体问题时，对方仅说了一句“不好说，冻结了也不一定会拆”，并没有正面回答记者的问题。记者只好先到实地去了解一下情况。

　　在记者赶到建新南路时，并没有发现张贴的拆迁冻结通告，附近一位市民指着一面墙告诉记者，原来通告就贴在这里，但不知为何很快就被人撕去了。另一位市民则表示，这个小区（指荷风园）里面租房子的较多，可能因为害怕影响房屋出租，就把告示给撕掉了。
　　在荷风园小区旁边的世纪科技市场，市场一位工作人员否认了世纪会拆迁的消息。并表示，由于这次拆迁是铁机拆迁，而世纪科技市场与铁机并不存在任何关系，因此不会拆迁。
　　位于世纪科技市场的天强科技公司郑经理表示暂时对此次拆迁的消息不确定，但是已经在高科技市场预订了办公室，做好了两手准备。郑经理进一步表示，天强科技是今年年初才搬到世纪科技市场的，而且主要做批发生意，因此即使真的拆迁也不会受太大影响。而在天强科技隔壁一家公司的工作人员则明确对记者表示“世纪科技市场不在拆迁范围内”。在世纪科技市场一楼的一位业户对记者说，目前还没有听说关于拆迁的任何消息，如果附近将兴建更大的IT市场房源就会多起来，房租也就有了下调的可能性，这对于租户来说是个好消息。

　　记者又联系到了齐鲁数码商厦温万国总经理，温经理明确表示，只是听说了铁路技术学院周边拆迁冻结公告，对于外面传的齐鲁数码城也将拆迁的消息，目前来说，并没有收到政府部门的正式通告或者通知，所有的消息要以政府公告为准。通告中已指出，此次拆迁仅限在铁路技术学院周边的居民房，而齐鲁隶属于济南市公路局，是不在拆迁范围之内的。因此，业户不用为此担心。
　　“我们这里不会拆吧，我刚刚与市场签定了一年的合同，如果它要拆迁的话，应该在签订合同时就该通知我了。”一位路姓经销商告诉记者，他刚刚与齐鲁数码商厦卖场经营方签订了一年的商位续租合同，到目前为止并没有得到有关齐鲁数码商厦将要拆迁的消息。
　　康悦数码商城与济南亿维数码广场同处一座建筑。康悦数码商城负责人在得知记者的来意之后显得非常谨慎，“我们已经听说了有关拆迁的消息，但目前并没有接到任何方面的通知。”他同时表示，此话题较为敏感，由于事情并不明朗，现不方便就此发表看法。

　　看来，除荷风园拆迁的几率较大以外，在蓝线范围之内的IT卖场拆迁的可能性都非常小，尤其是齐鲁数码商厦和世纪科技市场，根据其门牌号对应拆迁冻结通告来判断，其根本不在拆迁范围之内，因此这两个卖场要拆迁的消息应为谣传。记者又联系到了一位在建委工作、熟悉拆迁流程的朋友。据其介绍，一般来说拆迁冻结通告，重点在“冻结”两字，冻结期内未必一定就会拆迁，有的地方冻结好几次但仍没拆迁也是有可能的。因此即便是荷风园，也未必会很快拆迁。他建议在此经营的业户没必要为此感到恐慌，如果和卖场已签订了长期租赁合同的就更不用着急了，最重要的还是应该先照顾好自己的生意。

山大路将再现三足鼎立之势？

　　其实商家们最关心的，还是拆迁后山大路的走势问题，因为在此之前已有消息疯传，已有多家投资方看重了位于赛博对面，铁机操场附近那块“宝地”。此次拆迁消息一出，这又成了大家关注的热点。
　　“听说华强要来，经营面积比赛博还大好几倍！”一位做笔记本生意的王经理对记者说道。对此，记者联系了可能了解“内幕”的山大路管委会张主任。张主任表示，目前相关部门确实在与华强等投资方进行洽谈，但还没有最终确定，因此还不方便透漏。在济南信息产业局，黄局长也向记者透漏了一些关于山大路未来走向的部分信息，但因为消息尚未最终确定，因此还不便在媒体上进行公布。
　　根据济南大众媒体报道，包括台湾百脑汇、香港南益、恒龙、深圳华强、浙江大红鹰均有投资该地块的意向。其中，最具竞争力的是香港南益集团和深圳华强集团，华强集团是中国电子信息百强企业，如果华强成功入驻济南山大路的话，其年营业额有望达到100亿元，其规模将是中国北方第一，必然会带动济南电子信息市场的发展。
　　回顾山大路的发展史，济南科技市场曾经是“一枝独秀”，在百脑汇、赛博先后入驻以来，山大路曾形成了“三足鼎立”的态势，后来百脑汇退出，山大路格局又发生了一系列的变化。而此次华强如果能成功入驻的话，可能会再次激发山大路的活力，为山大路商务圈带来更多发展机遇。