谁动了我的卖场？从“四面楚歌”和“空空如也”的两家卖场众生相说起

　　都说“云南十八怪”，我觉得除了这十八怪还有一怪，那就是小小的昆明市、小小的IT圈竟然共存在九个卖场，咱先不说这些卖场是大还是小，是专业还是传统，总的来说有限的市场容量竟然养活了这么多的卖场，可见怪也。

　　“四面楚歌”的数码广场

　　说起这个数码广场，故事还要从一年前讲起，那个时候是数码产品结束暴利时代，甚至开始低成本甩卖的时代，本身利润很少，外加“三无”数码产品大量充斥市场，使得经营小数码产品的商家叫苦连天。
　　这个时候，一个自认为“英雄”般的人物站了出来，凭借着自身在3C卖场多年的管理经验，外加代理了多个品牌小数码的操盘经验，依然决定开设专门经营小数码累产品的专业卖场，不过并不是真正意义的卖场，毕竟经营面积等因素的影响，充其量也就是一个专业大店面。
　　不过，这个卖场的选址方面还是犯了大忌，也就是昆明IT人的怪圈不能远离园西路。可惜这位负责人不是云南本土人士，他自然也就不相信这个怪圈，单纯地认为只要产品好、价格好、门面好那生意自然送上门来。开始势必要大造声势，同时也在宣扬已经商定了多少个数码品牌、签下了多少分店面租赁合同等等。好，笔者也觉着这对昆明IT圈的势力范围是一次大胆的突破和创新，也就多了几份关系。
　　开业之际终于到来，彩虹门、礼炮、气球、鲜花一应俱全，门口排队的学生消费者也真不少，看来当初RX数码广场的创意还是不错的，可惜笔者发现排队的人多是因为开业当天卖场为了吸引人气提供免费早餐，排队即得。（汗。。。）
　　先不说人流量了，还是进卖场内去转转吧，不转不知道，一转吓一跳，这里面大大小小的店面隔间有二十个左右，可能是有多种原因吧，不少的隔间还没有完全装修完毕，有的甚至“挂着羊头卖狗日”，门头上是某著名品牌的LOGO，可细看里面展柜上竟然摆放的全部都是充电器和电池，笔者还是第一次看见这么大规模的电池销售专柜。难道是商家没有货源摆放，只能是拿电池充当门面啊？（狂汗。。。）
　　随着时间流逝，市场也慢慢地证明着昆明IT怪圈存在的道理，时隔半年，原来两大间门面的RX数码广场缩水一半，仅剩一间，又过了几个月，这残存的一间门面也关门大吉。从开业到关门之间的正式营业时间尚且不足一年。

　　“空空如也”的三楼写字间

　　位于昆明IT中心地带十字路口旁的这座卖场可谓资历甚久，也是颇具代表性的卖场之一，只不过由于管理体制的问题使得卖场内部显得混乱，到像是一个集贸市场，行话叫做第一代IT卖场。
　　这个卖场的三楼属于写字间，也就是这个楼层在半年的时间里先后出现两家跑路案件，这下可好，卖场管理方的大意疏忽使得原本在三楼写字间的商户“人心惶惶”，不知道是房租到期还是胆战心惊的缘故，近日笔者造访此处时确发现空空如也的楼道和写字间，玻璃门上贴满了搬迁通知说明，此情此景真是荒凉啊。
　　顺通电脑跑路案件与盛世博睿跑路案件同发生于这家卖场的三楼，为什么两家骗子公司都租住在同一个卖场之中？由此可见作为第三方的卖场监督管理工作力度不足，特别是对入驻商户的资质审核以及法人代表是否真实身份需要详细地调查核对。
　　这家老卖场还是依然停留在“坐地收租”的原始管理阶段，只要卖场还有空余的铺面，巴不得来人就租出去，至于入住公司的真实实力以及法人代表是否属实都不会严格过问，简单登记注册缴纳租金后就可以开张营业了。这样的做法难免会给不良企图的奸商以可乘之机，为预谋跑路的不法分子创造条件。
　　开店交房租，这是理所当然的事。业内的卖场很少有自建物业的，基本上都是三方租赁模式，产权归一方，经营权归一方，商户租赁又是一方，那么这样一层又一层的租赁费用使得开一个店的成本是很多实力较弱的商家都无法负担的。作为中间一层的经营权方为了每年需要缴纳产权方的租赁费用需要入住的商户越多越好，当卖场内尚有空余铺面时自然是有需要的商家就出租出去，这样一来，为了眼前的利益就放松了对租住商户进行严格的审核，往往是简单登记了事。